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不動産を購入したら負担が必要な固定資産税!支払いのタイミングや金額は?

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不動産を購入したら負担が必要な固定資産税!支払いのタイミングや金額は?

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不動産を購入したら負担が必要な固定資産税!支払いのタイミングや金額は?

不動産の購入において住宅ローンの支払い以外に大きな負担となるのが、固定資産税です。
そもそも固定資産税とは何か、いつ、いくら払うのか知っていますか。
今回は、不動産購入における固定資産税についてフォーカスします。
不動産を購入した方や検討中の方は、資金計画のための参考にしてみてくださいね。

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不動産を購入したら支払いが必要な固定資産税とは?

固定資産税とは、不動産を購入した際に、土地や建物に対してかかる税金のことです。
その年の1月1日の所有者に課されるもので、1月2日以降に購入した場合は、翌年からの支払いになります。
ただし、中古物件の場合は不動産会社の定める月を起点として、売主と買主のそれぞれで負担するケースもあるため注意しましょう。
不安な場合は、購入前に質問しておくと安心です。
なお、購入エリアが市街化区域に該当する場合は、固定資産税と併せて都市計画税(都市計画事業のための費用)も納付します。

不動産の購入における固定資産税の支払いはいつなのかチェック

固定資産税の支払いがいつなのかは、自治体によってまちまちですが、1年で4回の納付期限が設定されています。
納付の目安は6月・9月・12月・2月です。
毎年4月から6月頃に納税通知書と振込用紙が郵送で届きます。
期限を守れなければ、ペナルティとして延滞金が課せられます。
一括での振込もできますが、割引はないことを念頭に置いて、支払いの計画を立てましょう。
支払い方法も自治体によって異なりますが、市町村の窓口で現金か、クレジットカード・電子マネーなどでも可能なケースがあります。

不動産の購入で支払う固定資産税はいくら?

さて、不動産を購入したら固定資産税はいくら必要なのでしょうか。
平均的な数値でいえば10万円から12万円(マンションなら8万円から10万円)といわれていますが、固定資産税は下記の計算式で求められ、毎年変動します。

●固定資産税評価額×1.4%(自治体によって1.5%や1.6%の場合もある)=固定資産税
新築の場合は家屋調査が実施され、調査員の手によって評価されます。
評価には立ち合いが必要なため、疑問点はその際に質問して誤りを防ぎましょう。
また、一定の要件を満たした土地や建物については、軽減措置を受けることが可能です。
新築一戸建てなら3年間、マンションなら5年間、固定資産税の支払いが2分の1に(長期優良住宅ならより条件がよい)。
申請しなければ軽減措置は受けられないため、注意が必要です。

まとめ

今回は、不動産の購入における固定資産税について詳しくご紹介しましたが、いかがでしたか。
購入の時期によっては、納付書が届くまでに期間があきます。
月々のローン返済もあるため、忘れてしまいがちですが、しっかりと計画を立ててスムーズに納付できるとよいですね。
私たちアペックスホームは、東海市・大府市・知多市・東浦町・名古屋市南区など不動産物件を扱っております。
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